Die angebotene Wohnung liegt im dritten Obergeschoß. Sie bietet auf 55 m² Wohnfläche durch die durchdachte Konzeption der Flächen genug Raum, um modernen Wohnkomfort zu genießen. Neben dem zum Küchenbereich offenen Wohnzimmer mit ca. 25 m² sorgt ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Eine ca. 5 m² große Loggia bietet zusätzlich Raum für entspannenden Aufenthalt an warmen Tagen im Freien.
- Heizung - Die Wohnung wird mittels Fernwärme zentral und komfortabel beheizt und im Sommer durch Deckenkühlung auch gekühlt. Die Feinabstimmung des Wohnklimas bleibt Bewohnern nach wie vor selbst mittels Thermostatsteuerung vorbehalten. Wartungskosten von Gasthermen oder sonst. Kleinheizungen entfallen somit komplett und der Wegfall von Heizkörpern schafft wertvollen Platz und ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Die Heizkosten werden mit den Betriebskosten mitverrechnet und in einer Jährlichen Anpassung dem tatsächlichen Verbrauch angepasst.
- Zur Sicherheit der Bewohner wurde ein maßgeschneidertes Sicherheitskonzept mit Chipkarten für den Zutritt zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft (Eingangstor, Keller, Fahrradraum und Garage), Anbindung an einen professionellen Wachdienst, Notrufeinrichtungen und Videoüberwachung umgesetzt. Dadurch wird das Sicherheitsempfinden der Hausbewohner und der Schutz deren Eigentums bestmöglich gewährleistet.
- Die Einbauküche, ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten ( Herd mit Backrohr und Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Tiefkühlbereich) ausgerüstet.
- Das ca. 5 m² große Bad ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt und ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
- Die Nassräume sind durchgehend mit modernen, keramischen Belägen im Großformat ausgeführt, die Wohnräume verwöhnen mit einem wertigen Echtholzparkett.
- Zusätzlichen Stauraum bietet noch das ebenso in das Sicherheitskonzept integrierte Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3 m²
Aktuell wir die Wohnung für die Kurzzeitvermietung genutzt. Sie ist daher entsprechend möbliert und vorhandenen Möbel können gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.
Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass NUR schriftliche Anfragen unter der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) beantwortet werden! Zur vereinfachten Abstimmung für die Besichtigung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular.
Weitere Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages sind immer unverbindlich und kostenlos!
Erst bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags eines von uns vermittelten oder erstmalig zur Kenntnis gebrachten Objektes kann ein verbindlicher Provisionsanspruch entstehen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Termin.
Christian Musyl +43664 3556143
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt in nur 2 Minuten zu Fuß zur U3 Kendlerstrasse in einer Sackgasse. - dadurch absolute Ruhelage!
Die westseitige Ausrichtung in die wenig befahrene Sackgasse sorgt für ein helles Wohngefühl. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Merkur, Billa, Apotheke,... ) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in 2 Minuten Fußweg befindliche U 3 Station Kendlerstraße (in nur ca. 15 min. in die Innenstadt!) und die Straßenbahn Linie 10 ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen neben dem Naherholungsgebiet Wilheminenberg der Club Danube ein Fit-Inn Fitness Center sowie 3 Sportplätze. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen und mehrere Kindergärten im Umkreis..
