Moderne 3-Zimmer Wohnung in Wiener Top-Lage - 68.53m² zum Kauf für nur 313.000,00 € inkl. Einbauküche und Stellplatz!
Beschreibung
Neue Eigentümer sucht diese moderne ca. 69 m2 große frisch sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Grünblick. Die Wohnung befindet sich im 4ten Regelgeschoß eines 2015 thermisch sanierten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung ist besonders hell, da südwestlich ausgerichtet und ist durch einen gegenüber liegenden Park vor Verschattung anderer Gebäude geschützt.
Raumaufteilung &Ausstattung: Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Ihnen den Weg zu den 3 Zimmern weist. Diese können individuell als Schlafzimmer, Büro oder als gemütliches Wohnzimmer gestaltet werden. Die teilsanierte Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, bestehend aus Fliesen, Laminat und Parkett. Die fast durchgängig gesetzten Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Klimaanlage und Aussenbeschattung schützen im Sommer vor Überhitzung.
Ein weiters Highlight dieser Wohnung ist der Stellplatz, der Ihnen lästiges Parkplatzsuchen erspart!
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in 1150 Wien. Die perfekte Lage, die hochwertige Ausstattung und die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Verpassen Sie nicht diese Chance, ein neues Kapitel Ihres Lebens in dieser Immobilie zu beginnen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, einer der größten und vielfältigsten Bezirke der Stadt. Sie liegt in fußläufiger Nähe zur U4 Station Längenfeldgasse sowie auch der der U6 Gumpendorferstraße, eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Dabei in einer ruhigen Gegend und nach Südwesten ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht bietet. Auch eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und nicht nur durch die Nähe zur Maria-Hilfer-Strasse vorhanden.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Badewanne
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Wasch- / Trockenraum
- Neubaustandard
- Klimaanlage
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- DV- / EDV-Verkabelung
- Kabelkanäle entlang Parapet
- Kabelkanäle Oberputz
- Kabelkanäle Unterputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Rollladen
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB A, 26.93 kWh/m2a
- fGEE C, 0,82
- gültig bis 25.02.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 313.000,00 €
- Fläche ca. 68,53 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 313.000,00 € |
Betriebskosten: | 129,11 € |
Reparaturrücklage: | 75,00 € |
Sonstiges: | 113,70 € |
Umsatzsteuer: | 12,91 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 330,72 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Frau Mag. Fürtbauer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
113,70 = San.-Rückzahlung noch bis 2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1048
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 313.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 68,53 m2
- Wohnfläche ca. 68,53 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Stellplatzfläche ca. 8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 26.93 kWh/m2a
- fGEE C, 0,82
- gültig bis 25.02.2026
- Baujahr 1975
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Christian Musyl
- Geschäftsf. Gesellschafter
- +43 1 9972 817 - 0
- +43 664 355 61 43
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