Erfolgreich verkauft: Loggiaeigentum - zentral wohnen nächst SMZ-Süd und neuer U2

1100 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine freundliche Familienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88m²  zzgl. Loggia (13m²), Baujahr 1976.             Die Wohnung befindet sich im Hochparterre mit Süd - Ausrichtung. Die auffällig gepflegte Wohnhausanlage bietet einen ruhigen Innenhof in den das Schlafzimmer mündet - die Wohnung somit durchgestellt ist.

Raumaufteilung: Vorzimmer, Komplettküche mit Essbereich und geöffnet zum Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss , WC extra, 2 weiter Abstellräume als begehbare Gardarobe genutzt,- die Wohnung ist durchgestellt und zentral begehbar.

Ausstattung:  Fliesen, Parkett, neue Holz/Alufenster, Hauszentralheizung

Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Expose mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung der Wohnung.
Bitte dazu jedoch Ihre vollständige Kontaktdaten auch die Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform bekanntzugeben.

Für die Beantworteung einer Anfrage benötigen wir:

  • Ihren Vor und Nachnamen
  • eine Telefonnummer
  • Ihre Wohnsitzadresse

Das wird für die meisten selbstverständlich sein, es kommt jedoch immer wieder zu Anfragen ohne Telefonnummer oder nicht mal mit Namen.....

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen

Christian Musyl

 

Die auffällig gepflegte Wohnanlage befindet sich oberhalb des Matzleinsdorferplatzes, in fußläufiger Nähe zum SMZ-Süd und dem Naherholungsgebiet Wienerberg. Die aktuell in Bau befindliche U2-Erweiterung Matzleinsdorferplatz - Gußriegelstrasse - Wienerberg wird dieses jetzt schon zu den attraktivsten Krätzeln des 10ten zählenden, zusätzlich aufwerten. Sehr gute Verkehrsanbindung - mit dem Auto auf der A2 und in der SCS! Öffis: Straßenbahnen 1, 6, 18, 62 und Badener Bahn,14A Bus, S-Bahn - ACHTUNG! bis 2025 kommt die U2-Erweiterung Matzleinsdorferplatz - Gußriegelstraße - Wienerberg! - Die Station Gußriegelstraße wird dann in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sein.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Neubaustandard
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 44.4 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,54
  • gültig bis 22.04.2024

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap